大竹歐風四房車  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園中古屋推薦文藝復興歐風四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：32.86 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文藝復興
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：13.98 坪
車位坪數：10.06 坪
其他面積：10.06 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國中.大竹國小
鄰近公園：228紀念公園
生活機能：大竹黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 明星學區優勢：鄰近大竹國小與大竹國中，滿足子女教育需求，未來租售皆具吸引力。 2. 戶型配置優異：四房兩廳，且為邊間三面採光，通風與日照條件極佳，居住品質高。 3. 隱私與低密度：一層僅兩戶之雙併設計，梯戶比低，出入單純安全，減少等待電梯時間。 4. 停車空間充足：包含坡道平面大車位，在社區中屬於難得配置，節省日常停取車麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數定義需釐清：54.41 坪含車位，室內主附建坪約 30 坪，實際居住空間與單價換算後可能偏高。 2. 管理費固定支出：每月 4200 元管理費對於高單價物件而言屬中等偏高水平，需考量長期持有成本。 3. 屋齡因素：11 年屋齡雖非老舊，但仍需進行房屋結構與管路狀況的專業檢查，避免未來維修支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：蘆竹大竹地區生活機能成熟，隨周邊開發完善，資產價值有望穩中上升。 2. 換屋市場需求強：四房車位屬市場剛需產品，特別是邊間景觀戶，未來轉手流動性較佳。 3. 自用與投資兼備：兼具自住舒適度與學區收租潛力，可作為長期持有資產。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：在高利率環境下，高額總價可能增加房貸負擔，壓縮每個月現金流。 2. 市場競爭：同區域若釋出其他新成屋或中古屋，可能形成價格戰，影響議價空間。 3. 公共設施老化：10 年社區需檢視公共設備（如水箱、電梯）未來是否有大維修基金支出。